1) 위치 및 주위환경=의견 분석표에 내용있음
2) 교통상황=의견 분석표에 내용있음
3) 건물의 구조=의견 분석표에 내용있음
4) 이용상태=의견 분석표에 내용있음
5) 설비내역=의견 분석표에 내용있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=의견 분석표에 내용있음
7) 인접 도로상태등=의견 분석표에 내용있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=의견 분석표에 내용있음
9) 공부와의 차이=의견 분석표에 내용있음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=의견 분석표에 내용있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2017.09.19.
2016.03.22.
2022.11.01
80,000,000
있음
2016.03.22.~현재까지
IIOO
2018.04.24
있음
매각물건명세 비고
IIDA CHIE : 임차인 조남문의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2022.10.5.등기)있음.(임차보증금 80,000,000원, 전입일자 2017. 9. 19. 확정일자 2016. 3. 22.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 현황재조사명령에 의하여 현황상(출입문표시) 201호에 대한 조사보고서임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
의견 분석표에 내용있음 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2022.10.5.등기)있음.(임차보증금 80,000,000원, 전입일자 2017. 9. 19. 확정일자 2016. 3. 22.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 8. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
